Os credores costumam transferir esses custos para o principal do empréstimo por conveniência

mas também torna mais difícil entender o verdadeiro custo do
refinanciamento. “Os mutuários tendem a desconsiderar o fato de que
gastaram milhares de dólares simplesmente porque não saíram da conta
corrente”, diz Davis.
A verdade é que os custos de fechamento e os juros extras que você paga
sobre eles, se forem incluídos no empréstimo, podem facilmente anular todas
as economias que obtém obtendo uma taxa de juros mais baixa.
A segunda questão potencial é que o refinanciamento redefine o cronograma
de amortização. Quando você contrai um novo empréstimo, paga a maior parte
dos juros no início.
Simulação de emprestimo com garantia de imovel
“A maior parte do seu pagamento mensal é referente a juros e muito pouco se
aplica ao pagamento do seu saldo principal”, diz Davis. “Quanto mais você
adquire o prazo do seu empréstimo, mais o seu pagamento começa a ir para o
principal”.
Quando você refinancia, redefine a programação e seus pagamentos voltam
principalmente para os juros novamente. Por fim, cabe a você analisar os
números e decidir se o refinanciamento de sua propriedade de aluguel é a
jogada certa.